106 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027399082250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 510 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 701 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 658 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 436 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 825 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 792 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 830 $ Poids 45 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 734 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 684 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 472 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 186 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.