103 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027399082416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 564 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 747 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 236 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 362 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 552 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 973 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 446 576 $ Poids 65 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 804 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 448 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 648 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 103 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.