107 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 117,2 m² · constr. 1969 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399082491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 632 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 397 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 243 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 797 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 758 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 458 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 943 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 461 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.