164 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399082667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 344 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 489 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 515 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 439 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 671 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 731 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 219 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.