166 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399082954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027399082954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 303 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 522 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 432 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 466 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 672 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 98 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 221 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 534 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 452 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.