95 Rue Lavallée · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399083020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 410 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +21 416 $ | 533 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 487 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 651 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 99 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 780 $ Poids 78 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 401 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 754 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.