15 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027399083138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 560 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 416 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 462 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 468 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 389 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 224 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 243 $ Poids 78 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 333 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 455 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 718 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −423 $ | 88 947 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.