155 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399083336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 716 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 822 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 243 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 936 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 887 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 456 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.