166 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 130,6 m² · constr. 2014 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083577990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027399083577990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 707 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 455 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 678 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 689 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 872 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 749 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 785 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 808 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 526 391 $ Poids 44 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 569 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 825 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 309 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 262 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.