166 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 94,2 m² · constr. 1959 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083666910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399083666910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 424 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 485 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 543 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 432 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 742 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −846 $ | 91 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 423 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.