163 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399083821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 369 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 213 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 398 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 394 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 548 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 370 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 446 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 031 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.