165 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 87,9 m² · constr. 1959 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399083970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027399083970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 473 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 379 857 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 350 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 468 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 388 974 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 353 201 $ Poids 81 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 224 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 713 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −846 $ | 88 944 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.