162-164 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084024880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027399084024880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 609 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 549 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 525 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 585 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 912 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 273 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 763 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 103 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 853 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.