10-16 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 205,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027399084133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 031 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 833 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 217 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 051 639 $ Poids 43 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 347 $ Poids 42 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 887 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 997 $ Poids 32 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 964 013 $ Poids 31 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 530 $ Poids 25 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 245 $ Poids 18 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 156 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 799 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.