161 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027399084249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 652 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 506 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 551 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 500 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 938 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 814 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −423 $ | 94 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 668 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.