9 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 111 m² · constr. 1966 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027399084360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 736 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 385 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 853 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 236 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 924 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 440 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 441 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.