8 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399084506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 903 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 229 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 516 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −42 831 $ | 509 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 764 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 375 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 676 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 992 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 411 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 515 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.