6 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399084668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027399084668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 507 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 222 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 451 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 451 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 377 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 413 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 372 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 403 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 699 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 430 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 387 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 646 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 863 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.