31 Rue Parc-Des-Ursulines · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399085481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146108
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027399085481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 516 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 575 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 721 355 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 503 349 $ Poids 49 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 922 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 450 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 595 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 940 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 149 $ Poids 41 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 801 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 450 105 $ Poids 41 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 743 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 229 $ Poids 36 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 922 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.