4 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399085820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399085820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 766 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 921 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 243 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 401 842 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 452 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 905 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.