168 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092152020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399092152020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 578 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 438 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 661 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 287 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 797 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 631 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 997 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 633 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 274 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 616 401 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.