169-171 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399092277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 591 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 549 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 615 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 697 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 256 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 808 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 493 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 845 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 481 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 691 216 $ Poids 38 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 662 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 563 138 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.