173 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027399092415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 677 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 235 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 572 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 380 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 290 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 551 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 840 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 446 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 447 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 518 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.