180 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399092637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 565 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 237 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 870 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 440 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 513 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 441 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 300 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 546 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.