182 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399092796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 279 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 505 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 419 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 442 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 752 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +3 384 $ | 95 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 439 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 462 060 $ Poids 72 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.