172 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399093083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399093083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 353 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 399 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 224 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 421 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 506 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 417 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 576 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 390 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 373 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −21 415 $ | 471 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.