174 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399093212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027399093212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 356 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 490 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 744 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.