176 Rue Lessard · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399093410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027399093410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 473 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 422 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 328 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 475 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 227 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 415 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 131 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 455 $ Poids 77 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 440 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.