35 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399095001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399095001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 766 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 929 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 237 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 360 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 440 076 $ Poids 48 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 547 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 545 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 441 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.