40 Rue Dames-Ursulines · Québec
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 254,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399095494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027399095494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +114 137 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 186 453 $ Poids 31 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 913 $ Poids 25 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +97 040 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 078 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 137 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 724 $ Poids 13 % |
| 6 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −90 548 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 650 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 866 $ Poids 10 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 825 553 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.