15 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399096480810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027399096480810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 645 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 757 133 $ Poids 54 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 891 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 830 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 763 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 901 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 731 608 $ Poids 37 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 223 $ Poids 37 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 674 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −64 196 $ | 721 307 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.