27 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 176,5 m² · constr. 1994 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399096585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027399096585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 696 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −75 350 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 985 086 $ Poids 51 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 892 948 $ Poids 46 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 884 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −76 055 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 1 171 493 $ Poids 40 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 830 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge −51 740 $ | 828 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 801 229 $ Poids 33 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 920 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 903 035 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 155 $ Poids 31 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 003 259 $ Poids 28 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 245 $ Poids 27 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.