39 Impasse Marie-Guyart · Québec
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 176,1 m² · constr. 2006 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399096959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027399096959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 748 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 650 540 $ Poids 58 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 786 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −76 454 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 051 482 $ Poids 50 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 945 974 $ Poids 46 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 895 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −77 271 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 1 243 837 $ Poids 39 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 878 209 $ Poids 37 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 875 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 842 316 $ Poids 33 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 923 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 057 855 $ Poids 29 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 886 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.