11587-11589 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 192,4 m² · constr. 1946 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399100001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 206 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 559 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 573 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 970 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 212 $ Poids 54 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 559 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 688 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 946 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.