11676-11678 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 139,1 m² · constr. 1910 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027399100107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 043 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 998 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 462 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 473 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 612 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 523 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 930 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 711 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 587 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 628 085 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.