11644 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 155,4 m² · constr. 1920 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027399100328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 751 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 634 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 776 $ Poids 62 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 634 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 533 $ Poids 59 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 502 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 700 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 500 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 414 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 984 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 493 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.