11632 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 140,1 m² · constr. 1930 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027399100367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 043 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 739 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 972 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 464 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 474 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 865 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 613 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 525 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 365 $ Poids 39 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 687 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 272 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 630 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 161 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.