11620-11622 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 130,5 m² · constr. 1945 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027399100466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 857 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 725 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 958 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 458 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 606 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 512 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 505 $ Poids 53 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 730 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 169 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 569 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 434 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 615 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 479 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 445 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.