11598 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 140,4 m² · constr. 1954 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100545310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399100545310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 043 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 946 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 498 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 522 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 531 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 599 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 555 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 293 $ Poids 40 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 661 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 697 $ Poids 38 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 621 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 929 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 666 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.