11532 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 93,6 m² · constr. 1930 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027399100592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 886 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 443 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 389 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 114 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.