11574-11576 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 179,3 m² · constr. 1930 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100634410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027399100634410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 824 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 616 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 952 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 649 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 946 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 823 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.