11500-11502 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 138,9 m² · constr. 1895 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027399100671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 675 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 910 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 462 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 472 682 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 501 $ Poids 52 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 568 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 522 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 921 $ Poids 41 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 932 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 623 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 419 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 904 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 575 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 627 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 618 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.