98 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 97,6 m² · constr. 1920 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399100752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027399100752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 889 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 452 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 398 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 061 $ Poids 60 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 399 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 700 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 141 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Pleau, Québec 2025-03-07 · 438 m · Vendu 384 000 $ (4 029 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 401 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.