86 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 189 $/m² · 3 079,2 m² · constr. 1970 · terrain 11 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 079,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 490,5 m²
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 330 000 $
Rôle antérieur 4 655 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399101675810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 000 $
Valeur bâtiment
3 785 000 $
Rôle antérieur
4 655 000 $
ID provincial
23027399101675810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 726 m · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 726 m · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 395 312 $ Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-31 · 726 m · Vendu 420 100 $ Ajust. marché +32 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-05 · 726 m · Vendu 406 471 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-27 · 726 m · Vendu 415 380 $ Ajust. marché +34 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-03 · 726 m · Vendu 353 200 $ Ajust. marché +28 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 810 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue Louis-IX, Québec 2025-12-19 · 726 m · Vendu 389 943 $ Ajust. marché +34 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 546 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.