2992 Rue Gustave-Gagnon · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399102174520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027399102174520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 413 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 485 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 473 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 435 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 891 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 427 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 782 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 527 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 916 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 173 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 645 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 890 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 553 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.