3003 Rue Gustave-Gagnon · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 150 m² · constr. 1912 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399102529210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146163
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399102529210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 656 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 906 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 492 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 840 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 863 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 474 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 483 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 952 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 575 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.