2999 Rue Gustave-Gagnon · Québec
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 247,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399102647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027399102647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 237 346 $ Poids 15 % |
| 4 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 835 120 $ Poids 14 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +121 443 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 148 128 $ Poids 13 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +105 804 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 760 $ Poids 12 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 306 687 $ Poids 10 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +140 853 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 345 491 $ Poids 8 % |
| 9 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.