282-284 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 250,1 m² · constr. 1976 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399103079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027399103079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 725 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 229 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 427 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 838 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +110 917 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 052 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 307 953 $ Poids 9 % |
| 8 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 049 378 $ Poids 8 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +147 850 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 352 488 $ Poids 6 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 522 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.