278 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 97,1 m² · constr. 1952 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399103177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399103177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 569 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 392 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 361 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 410 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 380 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 638 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 177 $ Poids 55 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 626 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 267 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.