276 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,8 m² · constr. 1951 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399103256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399103256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 386 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 403 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 608 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 263 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 289 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.